岳陽日報11月5日訊（通訊員 鄧婷 雷怡慧）當全國多地房地產市場仍在經歷調整陣痛時，平江縣卻傳來了一則令人振奮的消息——縣住房和城鄉建設局因在“保交樓、保交房”工作中的突出表現，獲得了省級通報表揚。
在全國樓市普遍承壓的大背景下，一個縣級區域如何實現了難得的“逆風上揚”？筆者近日走進樓市，探尋房地產市場平穩健康發展的密碼。
“房票”激活一池春水，安置戶成購房生力軍
▲平江縣創新施行的“房票”安置政策成功落地
▲被征收人劉一名兌付全市首張房票
2024年12月12日，平江縣舉行房票首發儀式，漢昌街道被征收人劉先生領取了平江縣首張房票。幾天后，他憑借房票政策在原有補償基礎上額外享受20%政府補貼，順利購入縣城一套改善型住房。
“從選房到簽約，整個過程都很順暢?！眲⑾壬嬖V筆者，房票政策讓他實現了“以小換大”的安居夢。
劉先生只是平江縣房票政策的眾多受益者之一。平江縣在征拆安置中創新推行“房票”安置并提供20%補貼，同時取消宅基地安置，有效激發了購房需求?？h住建局相關負責人介紹，這一政策既滿足了被征收人的住房需求，又為房地產市場注入了穩定客流。御城·新天地便是參與房票政策的樓盤之一，為被征收人提供了更多安置選擇。
除了房票創新，平江還通過下調住宅容積率至1.8—2.3，推動頤華城智雅藍庭等改善型項目落地。數據顯示，2024年，平江140㎡以上住房銷售占比達49.33%，較2022年大幅提升20個百分點，改善型住房需求成為市場重要支撐。
“保交付”穩住市場信心，政企協力化解風險
▲順府·江嶼城項目
在順府·江嶼城項目售樓處，前來看房的客戶絡繹不絕。從外地趕回平江的李女士，利用假期為家人選定了一套改善型住房?！翱吹巾椖窟M度正常，交房有保障，我們才敢下單?！崩钆空f。
這種“交房有保障”的信心，源于平江在行業動蕩期的有力作為。
御城·新天地項目的銷售數據印證了市場信心的恢復。該項目營銷總監徐蓮介紹：“我們今年10月單月就銷售了80套，截止10月底共銷售372套?！?/p>
湖南順府置業有限公司董事長劉俊杰表示，企業能穩健發展，既得益于始終秉持“建中國好房子”的品質理念，也離不開縣委、縣政府在降低開發成本、優化審批流程等方面的大力支持。
據了解，平江通過下調樓面地價300—400元/㎡，切實降低了開發成本；實施“以需定供”土地政策，使商品住宅庫存去化周期從20個月縮短至13個月；同時，發放契稅補貼和購房消費券等舉措，2023年累計補貼2680萬元，惠及1600戶家庭。
產城融合夯實基礎，配套完善提升價值
▲平江縣第一人民醫院整體搬遷項目效果圖
▲平江縣麻辣王子年產25萬噸正宗辣條產業園項目規劃設計圖
在鴻源鳳鳴府項目，剛剛喜遷新居的房先生對新房十分滿意：“小區對面就是學校，孩子上學方便，周邊公園、醫院配套也齊全?！?/p>
以縣城為重心的城鎮化戰略正在平江扎實推進。平江縣90%以上的用地增量集中在城區，23個鄉鎮僅保留1平方公里建設指標，有力推動資源集聚。
御城·新天地作為平江縣的城市綜合體品質大盤，總建筑面積80萬平方米，配有大型商業購物廣場，集居住、辦公、娛樂、購物、休閑、餐飲于一體，為居民提供了完善的生活配套。購房者李女士表示，選擇新天地最重要的原因，就是看中了小區的周邊配套，有大型商超加持，以后生活、購物都很方便。
教育醫療配套的完善為樓市注入強勁動力。新建楊梓山小學等教育項目新增學位7986個，縣第一人民醫院整體搬遷也拉動了周邊購房需求。更重要的是，面積達17.3平方公里的天岳產城融合區已引進54家企業，麻辣王子產業園投產后預計將帶來6000個就業崗位。
“產業帶來就業，就業帶來住房需求，這是一個良性循環?！笨h自然資源局相關負責人表示。
藏富于民培育市場，人才政策增強后勁
小喻是平江縣“四海攬才”計劃引進的人才，2023年下半年，他在御城·新天地購房，享受了平江縣人才引進購房補貼政策，累計補貼金額達4.5萬元。
“這項政策不僅解決了住房問題，更讓我感受到了平江對人才的重視。”小喻說，這堅定了他扎根平江、服務平江的決心。
藏富于民是平江樓市穩健發展的根本保障。近兩年，平江縣實施重點項目370個，總投資超1400億元；2024年GDP突破521億元，躍居全市第二，人均GDP超過5.5萬元。
通過推進棚改貨幣化安置7182戶，吸引鄉友回鄉置業，對人才提供最高20萬元購房補貼，以及企業“團購”帶動房產銷售等多措并舉，平江有效促進了市場活力與人才集聚。
“歸零心態”面向未來
平江縣住建局負責人表示，面對成績，平江將保持“歸零心態”，繼續貫徹落實黨中央、國務院關于“好房子”建設的決策部署，以解放思想、創新發展為驅動，推進后續相關措施的制定與實施。
當下，平江正全面試推行現房銷售和“好房子”規劃建設若干措施，對在新出讓土地上新建竣工驗收后銷售的現房項目，給予7項獎勵，涵蓋分期建設、配套設施同步開工、行政事業性收費減半、樓面地價優惠等多方面。
“房地產市場平穩健康發展是一項系統工程，需要政府、企業、消費者共同努力?！痹撠撠熑苏f，“平江的經驗表明，只要立足本地實際，精準施策，就能夠實現市場的良性循環?！?/p>
從房票創新到為企業減壓，從完善配套到人才引進，平江通過一套精準的“組合拳”，在樓市寒潮中開辟了一片溫暖之地。
